佛山樓市在限購(gòu)洗禮之下?tīng)顩r如何？
時(shí)間: 2016-11-19 09:58:02
限購(gòu)新政即將滿月，佛山樓市并未徹底“退燒”。筆者每日監(jiān)控佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)（佛山房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月份佛山一手樓成交規(guī)模超過(guò)1.9萬(wàn)套，創(chuàng)下了新高。
同樣是限購(gòu)城市，深圳、東莞的表現(xiàn)跟佛山大相徑庭。
根據(jù)本報(bào)報(bào)道，深圳10月份全市新建商品住宅成交42.25萬(wàn)平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬(wàn)平方米，較去年同期下降6.2%。而東莞成交量的下滑更明顯，根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)東莞10月一手住宅簽約5026套，環(huán)比9月大幅減少47%。為什么佛山?jīng)]有受到限購(gòu)的影響？我們可以從三方面來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題：一、說(shuō)到底支撐樓價(jià)的還是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)情況。前幾天，佛山公布了今年1月~9月的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。前三季度，佛山GDP總值6137.86億元，同比增長(zhǎng)8.2%，達(dá)到全年預(yù)期目標(biāo)區(qū)間（8.0%~8.5%），較一季度、上半年分別加快0.4和0.1個(gè)百分點(diǎn)。放眼整個(gè)珠三角，佛山第三季度GDP保持著全省第三的位置，僅次于深圳、廣州，比第四名東莞高了1221.881億元。建立在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上的樓市，有了穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。盡管這幾年佛山人口的增幅在減小，但人口數(shù)還是在持續(xù)增長(zhǎng)中。截至2014年，佛山常住人口數(shù)達(dá)到了735.06萬(wàn)，這個(gè)數(shù)據(jù)出自統(tǒng)計(jì)部門(mén)。而教育部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或者更有說(shuō)服力。2007年至2013年期間，佛山隨遷子女的數(shù)量每年增加2萬(wàn)人以上，而2014至2015年，隨遷子女在本地就讀增長(zhǎng)勢(shì)頭更是迅猛，年均增長(zhǎng)9.5%，每年凈增長(zhǎng)4萬(wàn)多人。從戶籍人口與常住人口的比例來(lái)看，戶籍人口只占常住總?cè)丝诘?nbsp;52.45%，而未來(lái)是以市民化為主的城市發(fā)展導(dǎo)向，所以常住人口轉(zhuǎn)化為戶籍人口也是大勢(shì)所趨，這也將進(jìn)一步保障住房剛性需求的長(zhǎng)期存在。軌道交通的不斷完善以及廣佛同城的深度化，佛山住房市場(chǎng)的輻射范圍將更為廣泛，將更大程度承接廣州市場(chǎng)外溢效應(yīng)。所以，從以上三方面來(lái)看，佛山樓市下行的可能性不大。還有個(gè)問(wèn)題必須搞清楚，跟深圳、東莞相比，佛山本輪限購(gòu)的力度不及前兩個(gè)城市，部分區(qū)域限購(gòu)以及差別化的信貸政策，其實(shí)仍然為外地人在佛山買(mǎi)房敞開(kāi)了大門(mén)。所以，本輪限購(gòu)想立竿見(jiàn)影見(jiàn)成效，概率極小。同時(shí)，觀察佛山樓市，不能簡(jiǎn)單地只看佛山，要放眼整個(gè)廣佛市場(chǎng)來(lái)看。本輪調(diào)控廣州市場(chǎng)變化不大，而某房產(chǎn)監(jiān)控平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月廣州一手樓網(wǎng)簽成交14570套，同比2015年10月的8306套增加6264套，同比上升75.42%。廣州市場(chǎng)仍然處于上行通道中，而與之關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的佛山，自然也會(huì)呈現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。當(dāng)然，這并不意味著佛山?jīng)]有抄底的機(jī)會(huì)。今年年底明年年初，市場(chǎng)供應(yīng)加大，新的銷售任務(wù)壓力之下，不排除有開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量尋求出貨的契機(jī)。
