好消息！明年這些城市房價或許要跌！有我大佛山嗎？

全國35個大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險，整體風(fēng)險較突出的有十個城市，深圳、廈門風(fēng)險最突出。報告預(yù)測，這些估值過高市場房價極有可能下跌，剛需族的購房機會來了！

日前，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》。

報告中提到，整體風(fēng)險狀況較為突出的多數(shù)為熱點城市，而二線非限購城市的風(fēng)險狀況相對樂觀。

“但全國總體風(fēng)險仍然處在可控的范圍。“報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期。

橫向來看，熱點城市的整體風(fēng)險狀況較為突出，而二線非限購城市的風(fēng)險狀況相對樂觀。

縱向來看，當(dāng)前住房市場風(fēng)險整體高于2010年。估值過高的住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。

本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風(fēng)險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。

今年國慶期間，多市放出調(diào)控政策

國慶節(jié)期間的多城限購殺得沒有準備的購房一族措手不及，讓火爆的樓市暫時冷卻下來。上至國家發(fā)改委、住建部、銀監(jiān)會，下至各省市房管局、國土局等部門接連發(fā)聲，推出一系列的調(diào)控政策。這讓不少觀望中的購房者產(chǎn)生疑問：現(xiàn)在要不要買房，以后房價還漲么？

在接下來的2017年，房價又將如何呢？回顧中國幾十年的樓市調(diào)控來看，在調(diào)控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的買房時機。

報告預(yù)測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體或?qū)⑵椒€(wěn)回落，但具有不確定性。基于華房指數(shù)、基本面、改革紅利以及投資投機需求轉(zhuǎn)換等多個層面進行預(yù)測，未來樓市調(diào)整的幅度和時間長度有賴于調(diào)控和改革的力度。空間上，市場調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。

為深入反映房地產(chǎn)市場動態(tài)變化，國家統(tǒng)計局11月對15個一線和熱點二線城市10月下半月的房價變動情況進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)定，給了剛需族上車的機會。

從目前的一些政策來看，涉及到房產(chǎn)交易的稅費依然不算是很高，銀行利率仍然是史上最低的，并且還有不少幅度大的優(yōu)惠，總而言之，當(dāng)下的購房環(huán)境依然是一個低利率時代。此外，營改增新政，力度也是前所未有，這對剛需族而言是節(jié)省下了一大筆費用。

同時， 對買房者來說，在最初十年可能會相對艱難一點，但只要有一定的償付能力、工作穩(wěn)定基本還是可以還貸的。

資料來源：鳳凰房產(chǎn)、中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、財經(jīng)新聞、新京報、京華時報、Q房e族等