廣州樓市去年幾乎開啟了全年無休的模式,而今年一開春“牛市”的模式也已經在延續。2月份全市一手樓成交6800多套,是自2010年以來成交量最大的2月份。預計3月份將有約40個樓盤(包括住宅和商業公寓)推出新貨,迎來今年的第一波推貨高峰。
錢包準備好了嗎? 市區洋房紛紛報價“4字頭”
相比往年的1-2月,今年的1-2月樓市的表現已是十分活躍。而進入3月,可以說樓市“小陽春”就已經到來。從去年“十一”開始,市區推盤的比例和數量逐漸增多,本月也是如此,不少市區盤有看頭,受關注。根據房天下數據監控中心的數據,3月份,廣州共有約40個項目推出新盤、新貨。其中,中心五區推新貨的樓盤就達到12個。天河區與老城的荔灣區均有4個樓盤推新,就連一直以來供應量不多的海珠區也有3個樓盤推新,白云區則有兩個。不過,從樓盤目前的報價或者“吹風價”則一望便知,樓盤價格普遍上調的情況還在繼續,去年不少以3萬元出頭的均價開盤的樓盤,本月再推新貨,單價都去到了“4萬+”甚至“4.5萬+”。中心五區單價4萬元/平方米以下的樓盤已經所剩無幾。甚至有去年開盤單價才兩萬多元的樓盤,本月的新貨單位報價已經達到3.8萬-4萬元 /平方米。目前存在追漲心理想入市的市民,可能又得重新掂量一下自己的口袋,重新評估一番樓盤的價格和自己的財力了。
去年,天河區的推貨就已經增多,在2016年7月、8月、11月三個月中奪得了城區推新冠軍頭銜。分析認為,天河區的崛起主要來自以下三點:全新區域的開拓、成熟區域的重建與規劃中的新城。其中最值得關注的是東部奧體新城板塊,該板塊一手住宅主要的來源是華美牛奶廠地塊。目前牛奶廠板塊在售樓盤就有4個,待售樓盤1個。荔灣本月推新的樓盤也多達4個。相對城區其他區域而言,近一段時間,荔灣區新貨供應一直比較穩定。2016年拍地風云中,芳村地價被刷出新高度,芳村板塊也大熱起來,本月荔灣推新的4盤中就有2盤來自芳村。近年來,海珠區一直處于缺貨狀態,然而隨著廣紙新城的全新亮相,海珠區未來1-2年將有大批新貨入市。廣紙新城與廣鋼新城隔江對望,從地理位置來看,廣紙新城位置更佳。不同于廣鋼新城宜居新城的定位,廣紙新城定位為“海珠活力引擎”未來規劃體系龐大。
產品方面,中心城區依舊是以緊湊的兩房、三房單位為主,90-100平方米左右三房還是市場的主流,也有部分是約60-80平方米的兩房單位。相對而言,市中心的四房新貨供應則比較少。
郊區增城新貨最多
郊區方面,一度比較缺貨的黃埔區今年又有新的補充。3月,該區有5個樓盤推新。不過從樓盤在區內的分布,可以看出,新盤、新貨分散在科學城、黃埔老市中心、長嶺居等各個板塊,一個板塊集中有多個樓盤推貨的情況已經不復存在。黃埔也逐漸從供應大戶過渡到適量供應的局面。由于多條地鐵線路的規劃、貨量充足、價格相對較低等眾多原因,黃埔區近年來都是“剛需”買家重點關注的區域,更被譽為“剛需”盤“集中營”,目前黃埔區樓盤的均價普遍已經去到2萬元/平方米左右或以上。
本月,中心五區以外,選擇最多的區域是增城,該區有超過10個樓盤推出新貨。享有“東大倉”之名的增城是郊外推新熱區,有著廣州在建地鐵的進度加快以及樓盤周邊配套的進一步完善、不限購政策的傾斜等眾多優勢,增城樓市的供需一直較為旺盛,推新也一直處于郊外領銜地位。其中,因地鐵21號線大熱的朱村板塊本月推新4盤,廣州新東站選址的新塘板塊3盤推新、永和板塊3盤推新,荔城板塊2盤推新。價格方面,增城區洋房的單價從約1.3萬元/平方米到約1.6萬元/平方米都有,豐儉由人。
另外,花都是郊區貨源充足的另外一個區域,在地鐵9號線(預計今年底開通)、廣州北站、國際航運樞紐等一系列利好沖擊之下,花都樓市也開始邁出了火熱的步伐。本月花都推新6盤,分別是來自熱門板塊的區府板塊3盤、新機場板塊3盤。其中,區府板塊以完善的配套為亮點,空港經濟板塊則以發展潛力為亮點。
從本月開始,南沙區主打投資型的公寓產品新貨又將增多。去年,由于前期自貿區政策的拉動,新增供應不多的原因,南沙的商業公寓單位一度出現比較缺貨的現象。但從3月份的新增供應可以看出,總價不高的公寓單位又來了。
番禺區本月將推新2盤,2016年以來,番禺在非中心城區的推新數量遠遠落后于增城、花都和南沙等地,主要是因為番禺目前處于板塊較為成熟、土地供應減少的狀態。本月番禺除了廣州南站1盤、番禺市橋板塊1盤外,華南板塊新貨幾乎零供應。
廣州周邊區域:佛山3盤推新 清遠1盤推新
根據統計,3月份廣州周邊區域佛山共計3盤推新,分別是千燈湖板塊1盤、奇槎板塊1盤與三山板塊1盤。佛山與廣州多區緊鄰,近年來由于廣佛同城的深化,廣佛地鐵接軌線路將更多,加上佛山價格低、買房入戶等利好措施,佛山盤廣受購房者歡迎。另外,本月清遠有1盤推新,為燕湖新城板塊別墅項目。
