上周五晚開始，廣州限購升級的“一只靴子”在夜間落地。自2017年3月18日起，廣州市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含二手房)政策，單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年納稅證明或社保限購1套住房，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
于是，焦慮的買房者、被刷爆的朋友圈、興奮的銷售人員以及出現的疑似“水軍”和“段子手”們，都在佛山的“另一只靴子”到來之前，與時間賽跑。
從上周六到本周一，72個小時猶如一場“記錄片”。但參與者或許并沒關注到，作為買房者的跟風追漲，給了樓價繼續上升的支撐力；作為傳播者，“看熱鬧”和未經核實的“火熱”掩蓋了市場相對理性的那一面；而作為房地產從業者，那些“煽動”消費者以獲取更高銷售額的地產中介人，也在加速推進新一輪調控收緊的到來。
現場·樓盤
多樓盤看房客增加“并沒有發現暴漲”
有業內人士指出，“所謂火爆、熱銷或者‘廣州客蜂擁而至’的場面，不排除很多是本來在這一節點開盤，以及此前就是通過一二手聯動，而整批廣州客戶帶來買房的項目。這些廣州買家，很多人以前就是這樣，跟著大巴來買房，買完了回去跟家人，都說不清房子在哪里，只知道在佛山買了房。”
有樓盤看房人數無明顯增加
南都記者昨日在禪城、桂城和三水多個非“一二手聯動”，非開盤節點的常規在售、待售的大型品牌房企的樓盤走訪發現，這些樓盤或多或少出現了看房客增加的情況，但是很多銷售人員回應也比較客觀與理性，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢”。
記者在千燈湖待售項目保利葉公館看到，周一下午的售樓部仍有不少消費者前來咨詢，但并沒有出現傳言中“爆滿”的狀態。隨后，記者來到同樣位于桂瀾路的南海萬科廣場，該樓盤的工作人員則告訴記者，這幾天前來咨詢的人數還是和以往差不多，“暫時還沒發現有暴漲的趨勢。”
“近段時間的看房人數并沒有明顯增加。”與此同時，位于季華路的一在售樓盤星星凱旋國際購房顧問告訴記者，并沒有出現大量廣州客“抱團”搶購的情況。“但從前來咨詢的客人來看，從地域上來說，還是以禪城本地居民為主。”
“廣州客還在觀望和進一步了解”
在禪西片區的綠島湖招商雍景灣銷售中心，現場有兩臺客人。靠墻邊的展板上，一個大型展板上寫著“你還敢再錯過嗎？？？近地鐵·瞰江景·買在起漲點”的字樣，下配2016-2017年廣佛各區域拍地一覽表。目前，該樓盤在售150平方以上的高層洋房，毛坯，均價在16000元- 17000元/平方米。“周末來看的人多，也有部分廣州客，不過沒有成交。”銷售說。
在銷售中心對開馬路對面，幾個身穿西服的外場銷售人員正在路邊截客派傳單，招攬過路車輛。記者了解到，他們是融創·望江府的銷售人員。“就這兩天多了很多廣州客，以前并不多。”蘇先生說，不過可能對這個地段不是很了解，來看的廣州客還在觀望和進一步了解。
“現在登記的客戶里面，有兩三成是廣州客。”保利·翡翠公館售樓部內，有五六臺客人正在洽談。銷售人員表示，周末接待的客人中，不少是廣州客。“這里到廣州有佛山一環、佛開高速，車程只要一個小時左右，比增城、從化有些地方還要快。到禪城中心城區只要15到20分鐘，現在還有地鐵在建，對廣州客來說，還是很有吸引力的。”
業內
過度依賴廣州客戶投資置業并不健康
“廣州限購升級，為佛山帶來更多外溢的置業和投資需求是預料中的，但是這種突然的看房、成交增長不是常態，不能客觀反映市場，這種政策影響有多大，還需要再觀察一段時間，才能夠理性判斷。”昨日，戴德梁行研究部高級分析師繆舒怡表示。
也有業內人士表示，同城化加速融合對于兩地經濟發展和人居生活是“1+1>2”的利好，但佛山部分區域過度依賴廣州客戶投資置業并不健康，尤其三水區最新開盤中，甚至有過半客戶是從廣州“拉”來。不管在廣州的“第一只靴子”已經落地后，佛山的“另一只靴子”何時、以何種姿勢落地，消費者都應該理性甄別市場信息、理智判斷，不要盲目追漲和“恐漲性”過度投資。
鏡頭·購房者
一天跑四盤：“一個人下籌，另一個也跟著買”
“樣板房也不看，樓盤介紹也不聽。把車一剎，問了價格，打開導航，看看這里到(廣州)家要多久。哦，不是很久，還可以，就定了。”
周日，在佛山工作的小章帶著從廣州來的兩家親友，在佛山看了一天的房。兩家親友平時都在廣州工作，“廣州限購了，他們聽說佛山有發展潛力，每家人帶著一兩千萬元的預算，打算來買房。”
兩家人都聽說過高鐵西站，所以第一站前往獅山的一個幾千畝的大盤，“銷售人員說，西站就在項目門口。現在可售的只剩下幾套，是樓王。所以賣1.8萬元/平方米。帶裝修。”
“剩下幾套，還是樓王？”小章一行人盡管準備了過千萬預算，但還是覺得有些貴。于是轉戰到南莊綠島湖某在售別墅的項目。
“這里別墅單價才1.2萬元，據說只有幾十套，但是有幾百個客戶認購。”認為有投資價值的兩家人，每家當即下定了三個認購資格。“看能不能搶到一套。”
在獅山、南莊之后，一行人下午又前往陳村兩個項目，第一個是靠近佛山新城和禪城的在售項目，單價大約1.6萬元，另一個靠近陳村順聯的項目，優惠后價格大約2萬元/平方米。小章的兩個親戚，當即在這里各定了一套洋房。“為了能夠買到綠島湖的別墅，洋房都是用了其他親戚的名字買的。聽說買完的第二天又漲了。”
帶著兩家人一天先后在獅山、南莊和陳村看了四個盤，一共定了兩套洋房，下了六個別墅的認購資格的小章不由得感嘆，“廣州過來買房，他們對佛山并不熟，應該投資什么也不懂。聽說哪里有利好就去看哪里，哪里靠近廣州就看哪里。然后一個人買了，另一個就覺得也可以買。”
想買二手房自住，一夜之間被反價20萬
吳小姐在廣州工作，公司靠近廣州地鐵1號線烈士陵園站。春節以后，她就考慮在佛山的地鐵站附近買一套房子自住。按照自己的經濟預算和計劃，她把目標鎖定在95萬左右的電梯兩房。走訪多家新樓盤和二手房中介以后，她發現這個條件下可供選擇的房源，也只有老城區10年樓齡左右的二手房，而且房源并不多。
上周五下午，她在中介的帶領下看了一套88平方總價98萬的房子，房子位于地鐵廣佛線普君北路站10分鐘步行圈內，綜合各方條件，吳小姐感覺比較滿意，打算與中介討價還價一輪以后就出手購買了。
然而，當天晚上，廣州就出臺了更嚴厲的限購政策。吳小姐聽聞消息了，預感樓價會漲，周六一大早就聯系了中介，表示要購買看中的那套房子，結果被中介告知，業主已經提出房子要漲價至120萬。
“簡直就是搶錢，一夜之間就漲了20萬，比印鈔機還快”，吳小姐表示，最近樓市瘋漲，價格已經超出接受能力，購房計劃只能暫時擱置。
朋友圈·中介
“打雞血”的中介經紀人
“吃宵夜、睡懶覺，錯過新政沒資格都不怕。上有政策，不需對策。快人一步，去****，不限購，不限貸。我只能保證這個周末還不晚，下周再漲漲就不能保證還買不買得起了。”
周五晚廣州出臺限購升級政策后，周六，廣州某樓盤負責人在群里轉了一則置業信息，推薦“不限購”區域從化的項目。
與廣州東部不限購區域一起“打雞血”的還有廣州西部的佛山，有地產中介銷售在朋友圈里發出“速度要快，姿勢要帥”、“再不買，***區都買不起了”的文字，配合樓盤現場人頭涌動的圖片。
“房價當然會不斷上漲啦，每一天都是最便宜的一天。”昨天下午，記者來到桂城某待售樓盤，該樓盤的現場銷售人員告訴記者，近幾天看房的人數多了不少，“特別是前兩天，都快賣了近1000套了，快超過去年的巔峰期。”
但佛山權威房地產網的住宅網簽數據顯示，周日和周一兩天，佛山一手房和二手房的單日簽約量均超過400套，幾乎是旗鼓相當。而一手房的簽約量比前幾周的日均100-200多套翻倍，也高于1月份日均300多套的簽約水平。但相比去年12月底日均超過500套，甚至是去年3月日均超過600套的成交量，尚不能被稱為“超越巔峰”。
